Обратный звонок
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
У вас остались вопросы?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Проведём бесплатный аудит по вашему объекту
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Бесплатный аудит
Делаем бесплатный аудит
и консультацию по вашему объекту
и консультацию по вашему объекту
Подготовка документации
Подготовка технической документации ЗОС, АГР, паспорт безопасности
Снятие рисков
Добиваемся снятия всех замечаний к объекту и получаем выписку из протокола ГЗК
Легализация самостроя в Москве, исключение из 819-ПП с гарантией!
- Легализация через ГЗК
- Узаканивание через суд
- Полное сопровождение на комиссиях и РГ
- Подготовка объекта к проведению экспертизы
Легализация самостроя в Москве, исключение из 819-ПП с гарантией!
- Легализация через ГЗК
- Узаканивание через суд
- Полное сопровождение на комиссиях
- Подготовка объекта к проведению экспертизы
- Легализация через ГЗК
- Узаканивание через суд
- Полное сопровождение на комиссиях и РГ
- Подготовка объекта к проведению экспертизы
Бесплатный аудит
Делаем бесплатный аудит
и консультацию по вашему объекту
и консультацию по вашему объекту
Подготовка документации
Подготовка технической документации ЗОС, АГР, паспорт безопасности
Снятие рисков
Добиваемся снятия всех замечаний к объекту и получаем выписку из протокола ГЗК
В Юридическое сопровождение входит:
Согласование ЗОС с ГИН
Подготовка и подача обращений в ГИН
Вынос объекта на рассмотрение комиссии ГЗК
Согласование АГР в МКА
Прохождение предварительных комиссий
Во время судебного рассмотрения
После получения акта от Госинспекции
До получения акта от Госинспекции
ПОМОЖЕМ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ В РАБОТЕ С ЛЮБЫМ ВЕДОМСТВОМ
Если вам кажется, что дело с самостроем неминуемо движется к сносу и выхода нет,мы готовы подключить все свои компетенции и помочь вам найти решение.
Государственная инспекция недвижимости
Департамент городского имущества
Бюро технической инвентаризации
Префектура округа
Росреестр
Мосгосстройнадзор
ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ЧЕРЕЗ ГОСИНСПЕКЦИЮ
1 шаг
Собираем документы, которые обосновывают вашу позицию
и подаем их в ГИН
и подаем их в ГИН
4 шаг
Из протокола ГЗК получаем
выписку с положительным
решением о легализации
выписку с положительным
решением о легализации
Вам не придется самостоятельно заниматься всем процессом, ведь наша команда возьмёт на себя всю рутину, а вас мы будем беспокоить только по действительно важным вопросам.
2 шаг
От ГИН мы получаем предварительное решение на легализацию вашего объекта
3 шаг
Проходим Градостроительную
Земельную Комиссию
(ГЗК)
Земельную Комиссию
(ГЗК)
5 шаг
Получаем решение о взыскании штрафа и последующей
легализации объекта
легализации объекта
6 шаг
Мы легализовали ваш
объект и исключили его
из 819-ПП
объект и исключили его
из 819-ПП
Владельцам самовольных построек в Москве угрожают различные юридические и финансовые последствия.
Вот основные из них:
1. Административные штрафы
Постановления правительства и местные законы предусматривают значительные штрафы для владельцев самовольных построек. Размеры штрафов могут варьироваться в зависимости от типа и размера объекта.
2. Снос сооружения
Когда постройка признается самовольной, местные органы власти могут инициировать процедуру ее сноса. Это может произойти даже без согласия владельца, что лишает его имущества.
3. Ограничение прав на перепродажу и аренду
Самовольные постройки не могут быть легально проданы или сданы в аренду. Это значительно ограничивает возможности владельца на рынке недвижимости.
4. Проблемы с подключением к коммуникациям
Без официального статуса и разрешительной документации могут возникнуть затруднения с подключением к коммунальным услугам (водоснабжению, электроэнергии, газу).
5. Репутационные потери
Обладая самовольной постройкой, владельцы рискуют потерять репутацию в бизнес-среде, что может привести к сокращению деловых контактов и возможностей.
Вот основные из них:
1. Административные штрафы
Постановления правительства и местные законы предусматривают значительные штрафы для владельцев самовольных построек. Размеры штрафов могут варьироваться в зависимости от типа и размера объекта.
2. Снос сооружения
Когда постройка признается самовольной, местные органы власти могут инициировать процедуру ее сноса. Это может произойти даже без согласия владельца, что лишает его имущества.
3. Ограничение прав на перепродажу и аренду
Самовольные постройки не могут быть легально проданы или сданы в аренду. Это значительно ограничивает возможности владельца на рынке недвижимости.
4. Проблемы с подключением к коммуникациям
Без официального статуса и разрешительной документации могут возникнуть затруднения с подключением к коммунальным услугам (водоснабжению, электроэнергии, газу).
5. Репутационные потери
Обладая самовольной постройкой, владельцы рискуют потерять репутацию в бизнес-среде, что может привести к сокращению деловых контактов и возможностей.
ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ЧЕРЕЗ СУД
Если по вашему объекту был подан иск в суд от Департамента городского имущества города Москва, мы поможем вам подготовить грамотную правовую позицию, подготовить здание к судебной экспертизе и выиграть дело. Однако, стоит помнить, что это не уберет ваш объект из 819-ПП, для этого требуется пройти процедуру легализации, либо исключаться отдельным исковым требованием к Департаменту городского имущества города Москва.
МЫ НЕ ДАЛИ УНИЧТОЖИТЬ ОБЪЕКТЫ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 25 000 м2 И СОХРАНИЛИ ИХ СОБСТВЕННИКАМ БОЛЕЕ 5 500 000 000 рублей.
Опасаетесь, что ваш объект недвижимости под угрозой сноса?
Обращайтесь к специалистам KEO group - мы проверим, является ли ваш объект самостроем.
Обращайтесь к специалистам KEO group - мы проверим, является ли ваш объект самостроем.
Разбор кейса по легализации
магазина у дома
магазина у дома
Интервью
с учредителем КЕО group Александром Тимошенко
с учредителем КЕО group Александром Тимошенко
Интервью с учредителем КЕО group Александром Тимошенко
ЛИЦЕНЗИИ
И АККРЕДИТАЦИИ
И АККРЕДИТАЦИИ
ЛИЦЕНЗИИ И АККРЕДИТАЦИИ
Наши проекты
Мы успешно легализовали более 100 объектов
Легализация реконструкции (надстройка 3-го этажа)
Проект по легализации реконструкции,
через прохождение ГЗК
через прохождение ГЗК
Легализация реконструкции (чердачное помещение)
Проект по легализации реконструкции,
через прохождение ГЗК
через прохождение ГЗК
Проведение легализации реконструкции (антресольный этаж)
Проведение легализации
реконструкции
реконструкции
Легализация реконструкции (надстройка 3-го этажа)
Заказчик: Собственник здания.
Объект: Нежилое здание.
Адрес: г. Москва, Самаркандский бульвар, д.4
Задача:
В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 750.1 кв.м. Площадь увеличилась за счёт надстройки 3-го этажа и пристройки.
Что требуется?
Рассмотрение вопроса о потенциале сохранения объекта на МГК (ГЗК), получение положительного решения о сохранение объекта.
Выполненные работы по узакониванию реконструкции:
Получено решение комиссии МГК о сохранении объекта с применением штрафных санкций.
Сроки:
Срок полного цикла работ составил 7 месяцев.
Объект: Нежилое здание.
Адрес: г. Москва, Самаркандский бульвар, д.4
Задача:
В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 750.1 кв.м. Площадь увеличилась за счёт надстройки 3-го этажа и пристройки.
Что требуется?
Рассмотрение вопроса о потенциале сохранения объекта на МГК (ГЗК), получение положительного решения о сохранение объекта.
Выполненные работы по узакониванию реконструкции:
- Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
- Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
- Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК;
- Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом.
Получено решение комиссии МГК о сохранении объекта с применением штрафных санкций.
Сроки:
Срок полного цикла работ составил 7 месяцев.
Легализация реконструкции (чердачное помещение)
Заказчик: Собственник здания.
Объект: Нежилое здание.
Адрес: г. Москва, наб. Пречистенская, вл. 15/1, строен. 5
Задача:
В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 102,3 кв.м. Площадь увеличилась за счёт переоборудования чердачного помещения в мансарду, тем самым изменилась этажность здания.
Что требуется?
Рассмотрение вопроса о потенциале сохранения объекта на МГК (ГЗК), получение положительного решения о сохранение объекта
Выполненные работы по узакониванию реконструкции:
Результат:
Получено решение комиссии МГК о сохранении объекта с применением штрафных санкций.
Сроки:
Срок полного цикла работ составил 5 месяцев.
Объект: Нежилое здание.
Адрес: г. Москва, наб. Пречистенская, вл. 15/1, строен. 5
Задача:
В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 102,3 кв.м. Площадь увеличилась за счёт переоборудования чердачного помещения в мансарду, тем самым изменилась этажность здания.
Что требуется?
Рассмотрение вопроса о потенциале сохранения объекта на МГК (ГЗК), получение положительного решения о сохранение объекта
Выполненные работы по узакониванию реконструкции:
- Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
- Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
- Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК;
- Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом;
- Снижение суммы штрафа в пользу города Москва на 1 500 000 рублей.
Результат:
Получено решение комиссии МГК о сохранении объекта с применением штрафных санкций.
Сроки:
Срок полного цикла работ составил 5 месяцев.
Проведение легализации реконструкции (антресольный этаж)
Заказчик: Собственник здания.
Объект: Нежилое здание.
Адрес: г. Москва, ул. Новодмитровская, вл. 5А
Задача:
В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 1325,4 кв.м. Увеличение технико-экономических показателей здания произошло в результате возведения надстройки антресолей первого этажа..
Департаментом городского имущества было направлен иск в суд, с требованием привести здание в первоначальное состояние.
Что требуется?
На протяжении всего процесса легализации, юрист нашей компании представлял интересы заказчика в суде.
По итогу решения комиссии МГК, ДГИ отказался от рассмотрения искового заявления в суде и признал право собственности на объект.
Результат:
Объект прошел процедуру легализации и вынесен из 819-ПП. Признано право собственности на объект.
Сроки:
Срок полного цикла работ составил 5 месяцев.
Объект: Нежилое здание.
Адрес: г. Москва, ул. Новодмитровская, вл. 5А
Задача:
В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 1325,4 кв.м. Увеличение технико-экономических показателей здания произошло в результате возведения надстройки антресолей первого этажа..
Департаментом городского имущества было направлен иск в суд, с требованием привести здание в первоначальное состояние.
Что требуется?
- Представление интересов заказчика в суде.
- Рассмотрение вопроса о потенциале сохранения объекта на МГК (ГЗК), получение положительного решения о сохранение объекта с применением штрафных санкций в пользу г. Москва.
- Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
- Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
- Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК;
- Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом.
- Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
- Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
- Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК.
- Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом;
- Снижение суммы штрафа в пользу города Москва на 5 000 000 рублей.
На протяжении всего процесса легализации, юрист нашей компании представлял интересы заказчика в суде.
По итогу решения комиссии МГК, ДГИ отказался от рассмотрения искового заявления в суде и признал право собственности на объект.
Результат:
Объект прошел процедуру легализации и вынесен из 819-ПП. Признано право собственности на объект.
Сроки:
Срок полного цикла работ составил 5 месяцев.
НАШИ КОМПЕТЕНЦИИ НА СТРАЖЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Не только итоговый положительный результат важен для нас, но и то,насколько комфортно вы ощущаете себя в процессе взаимодействия с нами.
Снятие рисков
Добиваемся снятия всех замечаний
к объекту и получаем выписку
из протокола ГЗК
к объекту и получаем выписку
из протокола ГЗК
Сохранение объекта
И как следствие значительная экономия, выраженная не только в деньгах, но и во времени и даже здоровье.
Без вашего участия
Мы берем на себя работу с документами, взаимодействие с инстанциями и решение массы мелких задач, не беспокоя вас.
Консультация
и предварительный расчет штрафа
и предварительный расчет штрафа
01
02
Составление списка документов необходимых для легализации
04
Прохождение предварительных комиссий
03
Подготовка документов
( ЗОС + АГР + паспорт безопасности, согласование с сетями)
( ЗОС + АГР + паспорт безопасности, согласование с сетями)
Заседание Градостроительной Земельной Комиссии (ГЗК)
05
ЭТАПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ
Вся наша работа строится из понятных шагов, и вы всегда
будете в курсе этапа, на котором находится ваша задача.
будете в курсе этапа, на котором находится ваша задача.
Вся наша работа строится из понятных шагов, и вы всегда будете в курсе этапа, на котором находится ваша задача.
НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА
ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА
Не нашли нужного ответа? Тогда позвоните или напишите нам!
При получении акта Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости в Москве важно указать не только часть объекта, которая является самостроем, но и точная площадь самостроя. Площадь самостроя влияет на размер штрафа, даже небольших отклонения на 10-20 кв.м. могут значительно увеличить сумму штрафных санкций.
Стоит уделить особое внимание к выбору организации для подготовки технической документации. В Москве единичное количество организаций, обладающие всеми необходимыми лицензиями и квалифицированными специалистами, которые могут грамотно подготовить ЗОС (Заключение о соответствии) и АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Что, в свою очередь, может повлиять на получение одобрения в ГИН (Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы) и МКА (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).
Линии УДС (улично-дорожная сеть) — это совокупность всех улиц и дорог населённого пункта, проходящие через здание. Не проверив данную информацию и даже подготовив полный комплект документов, вы получите отказ в легализации объекта (нецелесообразность в сохранении).
Городские сети - это АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток, ПАО «МОЭСК», ГУП «Московский Метрополитен». Зачастую, для легализации самостроя, может понадобиться получить отсутствие возражений против размещения объекта. Лучше проработать этот вопрос заранее, так как бывают случаи, когда приходится делать перенос сетей, что может сделать экономически нецелесообразной всю процедуру легализации.
Задача Департамента городского имущества города Москвы - получить максимальный штраф в бюджет города. Существуют легальные способы снижения суммы штрафа до 50%. При ошибочном выборе компании, собственнику грозит получить максимальную сумму штрафа и штраф за неосновательное обогащение.
Не проработав возможность легализации с компанией или специалистами имеющими большой опыт в легализации самостроя, даже собрав весь комплект документов, вы можете получить письмо с отказом. ПОВТОРНО ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ БУДЕТ НЕВОЗМОЖНО!!! Дальше останется только суд с ДГИ. Будьте внимательны с выбором компании и компетенции людей, которым доверяете сохранение своего недвижимого имущества.
Если ДГИ уже направил иск в суд, то, помимо, прохождения процедуры легализации, необходимо грамотное ведение судебного процесса. Судом может быть назначена экспертиза Минюста, в случае, если будут сделаны выводы, что здание угрожает жизни людей, в 99% случаев, суд будет проигран. Даже если будет пройдена процедура легализации объекта через ГЗК, по решению суда протокол о сохранении объекта будет отменен.
При получении акта Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости в Москве важно указать не только часть объекта, которая является самостроем, но и точная площадь самостроя. Площадь самостроя влияет на размер штрафа, даже небольших отклонения на 10-20 кв.м. могут значительно увеличить сумму штрафных санкций.
Стоит уделить особое внимание к выбору организации для подготовки технической документации. В Москве единичное количество организаций, обладающие всеми необходимыми лицензиями и квалифицированными специалистами, которые могут грамотно подготовить ЗОС (Заключение о соответствии) и АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Что, в свою очередь, может повлиять на получение одобрения в ГИН (Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы) и МКА (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).
Линии УДС (улично-дорожная сеть) — это совокупность всех улиц и дорог населённого пункта, проходящие через здание. Не проверив данную информацию и даже подготовив полный комплект документов, вы получите отказ в легализации объекта (нецелесообразность в сохранении).
Городские сети - это АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток, ПАО «МОЭСК», ГУП «Московский Метрополитен». Зачастую, для легализации самостроя, может понадобиться получить отсутствие возражений против размещения объекта. Лучше проработать этот вопрос заранее, так как бывают случаи, когда приходится делать перенос сетей, что может сделать экономически нецелесообразной всю процедуру легализации.
Задача Департамента городского имущества города Москвы - получить максимальный штраф в бюджет города. Существуют легальные способы снижения суммы штрафа до 50%. При ошибочном выборе компании, собственнику грозит получить максимальную сумму штрафа и штраф за неосновательное обогащение.
Не проработав возможность легализации с компанией или специалистами имеющими большой опыт в легализации самостроя, даже собрав весь комплект документов, вы можете получить письмо с отказом. ПОВТОРНО ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ БУДЕТ НЕВОЗМОЖНО!!! Дальше останется только суд с ДГИ. Будьте внимательны с выбором компании и компетенции людей, которым доверяете сохранение своего недвижимого имущества.
Если ДГИ уже направил иск в суд, то, помимо, прохождения процедуры легализации, необходимо грамотное ведение судебного процесса. Судом может быть назначена экспертиза Минюста, в случае, если будут сделаны выводы, что здание угрожает жизни людей, в 99% случаев, суд будет проигран. Даже если будет пройдена процедура легализации объекта через ГЗК, по решению суда протокол о сохранении объекта будет отменен.
Выполнение предписаний Комиссии, в том числе по оформлению земельно-правовых отношений, оплате штрафа, изменения в ПЗЗ (при необходимости).
Получение выписки из протокола ГЗК о легализации самовольно возведенных площадей;
Снижение суммы штрафа до 50%;
Прохождение рабочих групп,
а затем и комиссии ГЗК;
а затем и комиссии ГЗК;
Сопровождение при прохождении документов при межведомственном взаимодействии в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзоре, Префектуре, УПРАВЕ;
Согласование с ДКН (Департамент культурного наследия города Москвы);
Согласование с Сетями (АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток, ПАО «МОЭСК», ГУП «Московский Метрополитен»);
Внесение данных в ЕГРН, БТИ, РТИ;
Анализ ситуации по объекту недвижимости, сбор данных из открытых и закрытых источников, определение сроков и стоимости работ;
НАШИ УСЛУГИ
Предлагаем полный цикл работ по узакониванию самовольного строительства
и реконструкции через комиссию ГЗК (Градостроительная Земельная Комиссия):
и реконструкции через комиссию ГЗК (Градостроительная Земельная Комиссия):
Предлагаем полный цикл работ
по узакониванию самовольного строительства и реконструкции через комиссию ГЗК (Градостроительная Земельная Комиссия):
по узакониванию самовольного строительства и реконструкции через комиссию ГЗК (Градостроительная Земельная Комиссия):
м. Кожуховская, 2-й Южнопортовый проезд д. 20 А, стр. 4
Пн-пт: 9.00-18.00
Наши контакты